No per\u00edodo da aposentadoria o objetivo \u00e9 parar de trabalhar e viver de algum tipo de renda. As op\u00e7\u00f5es s\u00e3o muitas, que v\u00e3o desde previd\u00eancia privada, aplica\u00e7\u00f5es financeiras at\u00e9 investimento em im\u00f3veis. Neste \u00faltimo caso, por\u00e9m, h\u00e1 diversos aspectos a serem analisados.<\/p>\n
Para quem ainda tem muitos anos at\u00e9 a data de se aposentar e est\u00e1 pensando em comprar algum im\u00f3vel, com o objetivo de alug\u00e1-lo e viver dessa renda, \u00e9 bom reavaliar os planos. Para o professor de economia e finan\u00e7as do Insper, Otto Nogami, essa n\u00e3o \u00e9 das melhores estrat\u00e9gias, principalmente porque um im\u00f3vel gera uma s\u00e9rie de inconvenientes que o desfavorece como investimento.<\/p>\n
Investimento em manuten\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Em primeiro lugar, comparando com uma aplica\u00e7\u00e3o financeira \u2013 seja em t\u00edtulos p\u00fablicos ou outra modalidade investimento em renda fixa \u2013 um im\u00f3vel gera muitos gastos. Na pr\u00e1tica, n\u00e3o adianta pensar que voc\u00ea vai alugar seu im\u00f3vel e \u00e9 o fim dos gastos. Voc\u00ea precisar\u00e1 fazer frequentes investimentos visando \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do bem, o que vai corroer bastante a rentabilidade que voc\u00ea tira do im\u00f3vel.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, os inquilinos costumam dar muito mais problemas do que tranquilidade. \u00c9 preciso contar, ainda, os meses que voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 conseguido alugar o im\u00f3vel, e que, portanto, n\u00e3o poder\u00e1 contar com essa renda. Os altos e baixos da economia, que reflete as crises financeiras, sempre contaminam o mercado imobili\u00e1rio, que hora est\u00e1 aquecido, hora est\u00e1 estagnado.<\/p>\n
No per\u00edodo da aposentadoria, talvez voc\u00ea n\u00e3o queira e mesmo n\u00e3o possa lidar com as situa\u00e7\u00f5es de instabilidade. Contar apenas com o im\u00f3vel para gerar a renda que voc\u00ea precisar\u00e1 no momento em que n\u00e3o estiver mais profissionalmente ativo tamb\u00e9m \u00e9 uma decis\u00e3o arriscada pelo fator liquidez.<\/p>\n
Baixa liquidez<\/p>\n
Os im\u00f3veis, diferentemente das aplica\u00e7\u00f5es financeiras, t\u00eam uma liquidez muito reduzida. Ou seja, se voc\u00ea vier a precisar, da noite para o dia, de um grande valor, para uma emerg\u00eancia m\u00e9dica, por exemplo, voc\u00ea n\u00e3o conseguir\u00e1 \u2013 facilmente \u2013 se livrar do inquilino e vender o bem.<\/p>\n
Na realidade, isso \u00e9 poss\u00edvel, sim, mas a um custo extremamente alto. Para acabar com o contrato de aluguel no meio do per\u00edodo de vig\u00eancia, voc\u00ea dever\u00e1 pagar uma boa multa. E vender um im\u00f3vel na pressa reduz seu poder de negocia\u00e7\u00e3o, o que far\u00e1 com que receba um valor muito abaixo do pre\u00e7o de mercado.<\/p>\n
S\u00f3 se for na diversifica\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Apesar dos altos custos de manuten\u00e7\u00e3o, da liquidez bastante reduzida e do risco de n\u00e3o encontrar inquilino, os im\u00f3veis podem ser op\u00e7\u00f5es de investimento para a aposentadoria, sim, mas apenas no processo de diversifica\u00e7\u00e3o de investimento. O professor sugere que s\u00f3 depois que a pessoa j\u00e1 tenha investimentos l\u00edquidos, como aplica\u00e7\u00f5es financeiras, \u00e9 que deve considerar comprar um im\u00f3vel como investimento.<\/p>\n
(Infomoney)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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